選擇辦理「轉貸」的人，多是因為原銀行無法增貸、百般刁難，或是利率、成數不如預期；「增貸」較適合臨時有大筆資金需求，且原先信用良好的人；而「轉增貸」則適合房子有大幅增值的人，可以先享受房價上漲利多。現在，一般銀行大多設有線上房貸增貸、轉貸試算工具，大家可以先上網評估後再決定。
轉增貸就是轉貸時，新銀行會重新針對房子重新鑑價，如果房價有比買進時還高，你可以順便把增值部分套現出來。舉例來說，如果你有一間一千萬的房子，最初貸款額度 80% 等於貸款八百萬，兩年後如果房子增值，轉貸銀行重新估價到一千二百萬，再按照 80% 的額度來貸款，就可以拿到九百六十萬的貸款，這樣就比之前的八百萬多了一百六十萬出來。
1.房貸增貸的優點:
利率低：房貸利率是所有貸款項目中利率最低的，因為有房屋抵押的關係，即便臨時有資金需求利息成本也不高
2.變現容易：毋需變賣房子來換現金，只需向金融機構申請並跑行政流程即可
3.享受未來增值空間：房子仍在自己名下，若房子點位及生活機能都不錯，可享有未來無限想像的增值空間
4.核貸速度快：一般申請約7~10個工作天資金就會核准撥款
5.還款期限長：最高可拉長至30年，每月還款負擔較小
6.成本低：綁約2至3年後即可提前清償，減少利息成本
申請房貸增貸基本條件：
1.年滿20~65歲
2.原房貸有正常繳款者
3.信用維持良好，無其它信用不良紀錄
4.房屋已有增值
5.有財力證明，可證明增貸後仍可負擔所有貸款(原貸款+增貸)金額
目前房貸利率約1.44%～2.50%上下，一般來說都可享有和原銀行相同的利率及還款年限，但若繳款情形不佳或信用不良者，則不在此限。
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二胎房貸.土地借貸應備文件：
1.身分證正本
2.第二證件正本
3.建物土地權狀影印本或是建物土地謄本(以上擇一)。
4.個人印鑑證明。
5.房貸繳費證明
貸款額度：依個人狀況而定。
貸款年限：本利攤還依個人狀況而定
貸款利率：二分起。依個人狀況而定
二胎房貸.土地借貸申請程序：
申請->估價(調謄本初估)->審核->現場議息(告知核貸金額利率)->地政對保設定->立即撥款
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